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千禧一代能够负担得起房子吗?

2019-06-11 网站地图 :268รอง

随着越来越多的千禧一代希望离开他们的城市租房并成为首次购房者,路障 - 如和房屋短缺 - 不断阻碍他们前进。 增加障碍:过去几周,抵押贷款利率一直在攀升,周一达到四年来的最高水平。

据报道,去年平均30年期固定利率抵押贷款约为4%。 但这一比率在1月份已经攀升,截至上周末,已达到 。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云告诉新闻周刊说:“在一个价格通常很高的美国房屋,大约25万美元,如果抵押贷款利率变动甚至0.5%,每月支付将增加70美元,每年支付840美元。”

Yun表示,持续的就业增长和强劲的经济可能意味着今年有更多的千禧一代希望进入房地产市场,但由于同样强劲的经济增加抵押贷款利率可能会给那些想要购买他们的第一套住房的人带来麻烦。

Yun说,如果住房贷款的利率上升超过4.5%,那么2018年的房屋销售可能出现“可测量的下降”。 在2008年房地产危机之后,2012年11月利率触底反弹至 。

虽然的千禧一代表示他们想在去年买房,但大多数人表示他们已经节省了不到一千美元用于支付房屋的首付款。 根据数据,44%的人表示他们根本没有存钱。 千禧一代通常被定义为1981年至1997年之间出生的人,这意味着他们将在2018年年龄介于21至37岁之间。

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2016年11月17日,在迈阿密,一个“待售”标志张贴在家门前。 唐纳德特朗普当选总统后,房屋贷款利率攀升至接近4%。 摄影:Joe Raedle / Getty Images

Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas告诉新闻周刊,即使他预计到今年年底抵押贷款利率会上升到4.5,但财务并不是千禧一代购房者的唯一因素。

“人们买房子是因为他们的生活发生了重大变化 - 因为他们有一个孩子,因为他们找到了一份新工作,因为他们认为这就是他们想要的生活,”Terrazas说。 “在为典型的购房者购买房屋时,税收,抵押贷款利息或抵押贷款利率等财务因素通常不是主要的推动因素。”

随着 ,美国房地产市场也面临千禧一代 。 然而,由于唐纳德特朗普总统的税收计划降低了对高端住房的利息扣除上限,因此建筑商可能会更倾向于在2018年为首次购房者建造这些房产。 房主曾经能够扣除高达100万美元的房屋利息,但共和党的税收改革降低了房屋的上限,价格高达750,000美元。

“根据税收计划,房屋将减少高端税收减免,这可能意味着建筑商将重点放在低端,”Yun说。

根据Tump的减税和就业法案,以及特朗普政府即将推出的基础设施计划的承诺,建筑商的信心在2017年的最后几个月增长,并在2018年保持高位。根据1月的调查,建筑商也渴望在今年雇用更多的工人。来自美国 。

(责任编辑:卫斯理)
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